Dezavantaje
Dezavantajele asociate creditului Noua Casa includ:
Dobanda variabila: Aceasta poate deveni dezavantajoasa in anumite situatii, deoarece are potentialul de a creste in functie de conditiile pietei.
Acces dificil: Obtinearea creditului poate fi dificila din cauza conditiilor complexe de acordare impuse de program.
Birocratie excesiva: Procesul de obtinere a creditului poate implica o birocratie considerabila, iar durata pana la primirea efectiva a banilor poate fi extinsa.
Neimplicarea in Legea Darii in Plata: Locuintele achizitionate prin programul Noua Casa nu sunt supuse Legii Darii in Plata, ceea ce inseamna ca, in cazul in care nu mai puteti plati, nu aveti optiunea de a preda locuinta bancii.
Executare silita rapida: Exista riscul executarii silite la doar 60 de zile de intarziere a platii ratelor.
Costuri initiale suplimentare: Achitarea a trei rate de dobanda la inceputul creditului reprezinta o povara financiara suplimentara.
Restrictii privind proprietatea: Exista restrictii privind vanzarea, inchirierea si utilizarea locuintei timp de cinci ani dupa achizitionare, precum si limitari referitoare la angajarea imobilului in alte credite sau utilizarea acestuia in afaceri.
Comisionul Fondului de Garantare: In anul 2024, Ministerul Finantelor a diminuat comisionul de administrare de la 0,30% pe an la un nivel de 0,15% pe an calculat la soldul garantiei
Imposibilitatea construirii unei case: Creditul Noua Casa nu permite construirea unei locuinte cu banii obtinuti din credit.
Este important sa evaluati cu atentie aceste aspecte inainte de a decide sa accesati un credit prin programul Noua Casa.
Conditii generale
- Varsta: minim 18 ani, maxim 75 de ani la finalizarea creditului;
- Venit minim acceptat: 2079 lei;
- Contract de munca perioada nedeterminata;
- Contract de munca perioada determinata (cu indeplinirea anumitor conditii);
- Venituri acceptate: salarii, pensii pentru limita de varsta, dividende, venituri din chirii, PFA, Drepturi de Autor, Indemntizatie crestere copil, venituri din navigatie, venituri din strainatate;
- Vechime minima acceptate: 3 luni in cazul clientilor care detin istoric de creditare, 6 luni in cazul clientilor noi pe piata bancara;
- Avans: 5% pentru imobile cu pretul de vanzare de maxim 70.000 euro, respectiv 15% pentru imobile al caror pret depasesc 70.000 euro;
- Clasa energetica imobil: A, B, C.
Documente necesare pentru înscrierea în programul Noua Casă:
- Dupa ce finantarea este aprobata, banca procedeaza la transmiterea catre FNGCIMM a unei solicitari de garantare sau a unei promisiuni de garantare, folosind o aplicatie web furnizata de catre FNGCIMM. In cadrul acestei aplicatii, banca ataseaza urmatoarele documente:
- Solicitare de garantare/ Solicitare de emitere a promisiunii unilaterale de creditare si Promisiunea de garantare daca este cazul;
- Documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum si al sotului/sotiei, daca este/sunt casatorit/casatoriti, din copie certificata;
- Declaratia pe propria raspundere a beneficiarului;
- Antecontractul de vanzare-cumparare autentificat cu data certa;
- Extras de carte funciara privind locuinta ce urmeaza sa fie achizitionata din finantare, eliberat cu cel mult 15 zile dinainte de data solicitarii de garantare;
- Certificatul de eficienta energetica pentru una dintre clasele A, B sau C de eficienta energetica;
- In cazul acordarii unei promisiuni de garantare se ataseaza si promisiunea unilaterala de creditare emisa de catre Banca.
Atunci cand se doreste achizitionarea unui imobil care anterior a beneficiat de o finantare garantata prin intermediul Programului si pentru care perioada de interdictie de instrainare a expirat, este necesar obtinerea unui acord din partea Ministerului Finantelor Publice (MFP). Acest acord este emis pentru instrainarea locuintei achizitionate in cadrul Programului si permite ridicarea temporara a interdictiei de grevare cu sarcini asupra acelei locuinte de catre vanzator.
